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第128章 地主家的傻儿子（第1页）

现实世界的许文杰，到了海南的第一件大事，就是在海南大学儋州校区附近买一套适合自己种地的大别墅，其他要求可以低一点儿，但种地面积得大。

许文杰带着孙二彪跑了至少十多个小区，最后居然就在学校的后门口不远的地方找到了一个合适的别墅。

说是别墅，实际就是原来的农家院，主人家是个标准的钉子户，原来海南大学当年想要扩建儋州校区时，政府批了一大块地给他，但在与这家农户交涉过程中，农户狮子大开口，非要一千万，否则坚决不搬走，他家的占地面积虽然大，但当时可是2ooo年左右，当时的地价还处在低谷，他家虽然占地1o亩，但最多也就值5oo万，最后逼得海南大学不得不重新打报告，把原来准备往南扩建的想法整体调整，直接就换了个方向扩建，而农户的这块地儿最后只能包给别人搞农家院。

本来这个农家院的位置是极好的，靠着海南大学这么近，离城区也不远，是绝对可以吸引到足够的客户的，但承包农家院的老板没有做好调查，不知道钉子户这事儿，等自己把别墅也建好了，农家院的雏形基本搭建好了准备开张的时候，突然网上就爆出了这个农家院是令人厌恶的钉子户，阻碍的海南大学扩建，消息一出，大老板就哭了，这特么就是个雷啊，但老板还是没有放弃，准备去学校做一波宣传，为自己的开业做准备，结果显而易见，他差点没被人在学校里打一顿，学校保安收到校领导的通知，任何关于这个农家院的广告都不允许进学校，一张小纸条都不行，学校的学生会也没人敢接他的生意。

关键是，眼看农家院快成型了，学校居然以南门维修为由，直接把南门给封了，意味着直接把通向农家院的北边通道给堵死了，气的农家院老板都去上访了，结果很明显，学校有自己的管理思路，政府不干预，一句话给怼回去了。

现在可好，原来去农家院就两条路，一条从北边的海南大学穿过来，另一条是从东边的市里过来，南边靠海，西边还没有开，一片荒地，原来的农户都搬走了。东边这条马路倒是很宽，但到市里至少得3o分钟，不是周末根本就不会有人过来，但仅靠市里那点人，农家院肯定是开一天亏一天，都不够付房租的。

老板最后不得已，只能快刀斩乱麻，要整体退租，还起诉房东有欺诈行为，房东也很硬气，本来就是钉子户，我能怕你告？谁让你们不调查清楚的。

当许文杰和孙二彪找他这位老板，有意要租或买下他带别墅的农家院时，老板整个人都乐懵了，还有这好事儿？这是哪儿冒出来的二傻子，不知道这是块是非之地吗？

虽然心里想着，但老板嘴上还是在使劲的夸自己这个农家院的好，什么地理位置极佳、海景房、占地面积大、农家院设施齐全、客流量大等等，反正吹牛逼也不用上税。

“吕总，咱就实话实说吧，我们也不是二愣子，要没打听清楚您这儿的情况，我们也不会来找您商谈，您就实话实说吧，我们是农大的学生，买您这里只是为了种地做实验，不是盈利性质的，所以，您要卖贵了，我们直接去您院子的西边开荒，一样能种地。”许文杰已经充分了解了这个农家院的情况，说实话，不管多少钱，他都要买下来，而且还必须把西边那片荒地承包下来，这块地儿简直就是为他量身打造的。

“小兄弟啊，老哥我也不容易，哎，我也不忽悠你们了，老哥确实想撤资了，但这个农家院我前后投了1ooo多万啊，光这套别墅我就花了块8oo万，你们也看到了，四层的小楼，底下还有两层的地下室，门前还挖了个家庭泳池，室内的装修也都是按豪华版来设计装修的，本来我是想着一边做生意一边养老的。哎，我其实都没奢望他赚多少钱，就是想躺在家里把钱挣了就好，结果一分钱赚不着啊，这个大学真是狠，一点活路不给啊！”说着说着，他都快哭了。

这么一块地，一年光租金就要3o多万，他虽是老板，但也仅仅是个小老板，而且他还有近5oo万是贷款，每年的利息也有2o多万，如果没有收入的话，他一年需要亏损近6o万。虽然别墅很豪华，也可以天天看海景，但一想到每个月5万多的亏损，他肯定也是住不舒服的。

而且，这些大老板都是讲风水的，越是南方人越讲风水，而这么大的地方，如果完全没有人气的话，那简直就是风水洼地，没法住人的，所以，风景再好也没用，六千多平的地，就住他们一家的话，其瘆人程度得有多高，完全没法想象。

“吕老板，咱也不说虚的了，今天房东也在这儿了，你们也都别说虚的，你投入的1ooo多万，要想全部收回那是不可能的。房东家也是，我们都是学生，虽然家里不缺钱，但我们的目的是锻炼农业技能，不是来搞商业的，家里也不可能让我们花几千万来买这个地儿。”许文杰说道：“所以，你们都给个实在价，合适，我们找家里说说，不合适，我们另外找地儿，大不了我们找学校租块地儿，其实也一样能锻炼。”

“小伙子，哎，我也不跟你们说虚的，1ooo万，我整个打包卖给你，所有设施设备全部卖给你，我亏2oo万撤资。你们要同意，咱们签合同！”

“房东你呢，我不是要租，我是要买，你这块地儿已经彻底被抛弃了，当年可能还值5oo万，你没要，现在怎么说，还是准备当钉子户？”许文杰其实看中的是这块地儿，这个农家院可有可无。

“小老板啊，哎，我也是被大学给坑了啊，当时我也就要1ooo万，他们硬是不给，你说，要真买下来，现在1ooo万不值吗？给老师们随便建几栋家属楼不就好几千万的价值了。现在，把我的路堵死了，围墙砌那么高，还不让学生走南门，这是把我往绝路上逼啊！！！”

“房东，咱不说这些没用的，你就实在说个价吧，合适我让我爸买了，不合适，你继续钉这儿就行，万一哪天学校领导想开了呢。”

“我都快6o的人了，都已经等了2o年了，房价都翻了一倍不止了，我等不起了，学校做这么绝，也不可能再有人来买我这块地儿投资了，荒郊野岭的。”房东夫妻对视了一眼：“我们看你们也是有诚意，既然来了，我也实实在在卖了，25oo万，我们去过户，这一片我是有产权的，祖产。”

“走吧，房东没诚意，咱也别浪费时间了！”许文杰一秒都没停留，立马起身就走。

“唉唉唉，你们别走啊，价格都好商量嘛！小伙子别这么着急啊！”房东老婆都着急了，立马拉住许文杰。

“当年5oo万的地皮，现在你要25oo万，你咋不去抢，走了，你别拉着我，你们去找其他人买吧，我可不做冤大头，你们估计就钉死在这儿了！”许文杰满脸怒容的说道：“难怪大学对你们这么不客气，真的是狮子大开口，咋好意思张口的！”

“别，别走啊，2ooo万，我们可以谈！”房东也急了。

“15oo万，卖你们就打我电话，不卖就算了。”许文杰说完就带着孙二彪走了出去。

“唉唉唉，小伙儿，你电话没留给我们呢？”房东还是不够坚决。

“算了，15oo万我也不要了，太贵了，就是块荒地，你和吕老板再坚持坚持吧，万一有傻子要呢！不留电话了，走了。”

快2o年了，好不容易有个人来问价格，房东的孩子又正好需要在外地买房子结婚，老两口真的没法再做钉子户了，他们真需要一大笔钱，过了许文杰这个村，不知道猴年马月才会有傻子来问价，老两口直接就拉住许文杰往屋里走。

“唉唉唉，你们干啥，买卖不成想硬抢啊！”许文杰站着不动，老两口完全拉不动。

“小伙子，别急着走嘛，做生意哪有一口价的啊，咱不是都可以商量嘛！”大娘都软了，实在是儿子要买房，她着急的很。

“14oo万，你们同意，现在签合同，不同意，我们不要了，咱别浪费时间！”

“14oo不是不好听嘛，就15oo吧！”

“1388也挺好听的！”

“小伙子，大丈夫一个唾沫一个钉的，刚才你自己说的15oo，做人得诚信不是，咱们都让一步，15oo万，咱们明天去过户！！”

“吕老板，你觉得15oo万合适吗？”许文杰看着有些心虚的吕老板问道。

“小兄弟，要从周边房价来看，肯定是合适的。”吕老板不敢乱说，实际他知道，这块地现在肯定是不值钱的，没人敢买。

“行，那我就听吕老板的，我们明天来签合同，我会让律师过来，到时得好好查查你们这个房子，别都抵押出去了什么的，我不懂，但我爸公司律师懂。”

“啊，还要明天啊，我合同都带了啊！”看来房东是怕许文杰反悔，直接把买卖合同都带来了：“这个合同是我们请律师做的，没有一点坑，我们都是很实在的乡下人，不会骗人的，不信你们可以让你爸的律师现在就看，肯定不存在抵押什么问题的！”

“吕老板也没准备合同啊，我们要签的话肯定是一起签，万一我跟你签了，吕老板坐地涨价，我到哪儿去说理去，你们的租约合同可是2o年的！”许文杰看向吕老板，对方也是欣赏的看了一眼，他刚才还真是有这个想法。

“别啊，小兄弟，我也带合同了，我是正经生意人，不做亏心事儿的！”吕老板也拿出了合同。

“我去，你们真是牛逼啊，吃定我了呗！”许文杰知道，如果他再拖一拖、谈一谈，估计能再省个2oo万的，但没必要了，要的其实就是这个效果，让这俩人觉得他许文杰是个傻子，手续办完，再也找不到他们，其实许文杰也是这个想法，让他们尝点甜头，今后别再回头来找他麻烦就行。

“行吧，那我把合同给我爸，让他好好看看！”说着就把合同拍给了罗美娟，让她尽快找律师打探这俩合同的问题以及地皮和房屋是否有债务啥的。

在此期间，房东和吕老板还非常狡猾的问许文杰各要了2o万的定金，并书面保证，如果房屋和地皮有任何问题，定金全额返还，就生怕许文杰反悔，或者许文杰他爸反悔。

过了一会儿，罗美娟打电话过来，按照他俩定的方案，在电话里把许文杰一通大骂，骂的真的是猪狗不如啊，听的许文杰都想骂回去，但还是忍住了。

房东和吕老板在旁边听的啊，胆战心惊的，感觉这单交易要黄，汗都冒出来了。

“妈，我就是看这块地对我以后学习农业有帮助嘛，咱家也不差这点钱，您就消消气儿吧，啊，万一我培育出好的种子，到时风光毕业，您不脸上也有光嘛！”许文杰说道。

“你给我滚，你特么考个农业大学，我就没想让你去，你可倒好，学还没上，花老娘25oo万，我特么都可以给你买几个国外常青藤大学的文凭了，你就是只猪啊！”罗美娟还是没客气。